Jeśli dzierżawimy lokal mieszkalny, to mamy prawo wyboru najkorzystniejszej postaci opodatkowania. Przy umowach najmu trudności podatkowych jest niemało i dotyczą one posiadacza mieszkania. Zasadniczym jest dobór rodzaju rozliczania z organem skarbowym.

Osoba, która poczęła pozyskiwać dochód z najmu i chciałaby płacić podatek od wynajmu mieszkania w formie ryczałtu ze stopą 8,5 proc., musi powiadomić o tym fakcie naczelnika urzędu podatkowego stosownego dla punktu zamieszkania. Jeśli tego nie dokona, będzie musiała płacić podatek wedle skali podatkowej. Do wybrania ryczałtu jako formy podatku od wynajmu mieszkania, starczy wysłać pisemne oświadczenie, nie dalej niż do 20. dnia miesiąca zachodzącego po miesiącu, w którym osiągnęliśmy pierwszy przychód z najmu. W większości wypadków opłacenie jednej stawki podatku od najmu mieszkania w wysokości 8,5 proc. opłaca się lepiej niż płacenie podatku wedle skali podatkowej. Kolejną zaletą ryczałtu jest to, że to podatek od przychodu, stąd nie wzmaga sumy dochodów do potrącenia stosownie do skali podatkowej.
Więcej porad: https://www.damdom.pl/aktualnosci-artykul/pojecie-kaucji-w-najmie,79.html

Kolejną realną odmianą płacenia podatku od najmu mieszkania własnego jest skala podatkowa. Znaczy to płacenie podatku według obowiązującej w danym roku wielkości, w tej chwili stawki są dwie (18 i 32 proc.). W wypadku, jak właściciel ma znaczne koszty połączone z dzierżawieniem domu, wtenczas bardziej dochodowa powinna być dla niego skala podatkowa, gdyż dochód do opodatkowania za wynajem mieszkania powinien być zmniejszony o koszty, a w sumie podatek do opłaty mniejszy. Należałoby też dodać, że jeśli lokal jest wynajmowany wspólnie przez parę małżeńską, to można wyjątkowo zastosować podatek liniowy (stawka 19 proc.). Małżonkowie muszą jednak osiągać dochody z wielorakich źródeł, czyli np. jedna osoba jest właścicielem przedsiębiorstwa, a druga jest zatrudniona na umowę o pracę.

Podsumowując, dobór odmiany opodatkowania to sprawa pojedyncza, jednak przy aktualnej wysokości przeliczników, w większej części wypadków lepiej dochodowy powinien być ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, z uwagi na to, że dzierżawca sporadycznie ponosi wysokie wydatki, które mógłby odliczyć od dochodów.